Юридическая помощь жильцам мкд . В настоящее время на отечественном рынке жилищно-коммунальных услуг, а также в сфере жилищного управления совершенно отсутствует конкуренция. Все бразды правления находятся в руках управляющих компаний, которые, в большинстве своем не проявляют должной инициативы в решении проблем, возникающих у жильцов. В соответствии с жилищным законодательством главной обязанностью управляющей компании является осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами (МКД), а также выполнение работ и оказание услуг на основании договора управления многоквартирным домом. Однако с каждым годом количество споров между жильцами и управляющими компаниями возрастает.

Можно выделить несколько причин возникновения такого рода споров:

1. Завышение тарифов на коммунальные услуги.
2. Задержка коммунальных платежей со стороны жильцов.
3. Некорректно составленный договор управления многоквартирным домом .
4. Неполная информированность о деятельности управляющей компании. К примеру, включение в счета за квартплату таких абстрактных понятий как «текущий ремонт» или «содержание жилья».

И здесь важно упомянуть известное всем жильцам понятие – общедомовые нужды (ОДН). Как правило, ОДН представляет собой объем коммунальных ресурсов, таких как электричество, тепловая энергия, холодная и горячая вода, которая потребляется жильцами МКД непосредственно для его обслуживания. При этом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, плата на ОДН взимается вне зависимости от наличия или отсутствия общедомового прибора учета (ОДПУ). В случае если ОДПУ отсутствует, сумма рассчитывается из установленных нормативов, что в целом является причиной для возникновения разногласий между жильцами и управляющей компанией, а впоследствии, приводит к спорам и судебным разбирательствам.

Помимо прочего, жильцы, получая квитанции за квартплату, сталкиваются с таким понятием, как «капитальный ремонт». В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, которые впоследствии формируют фонд капитального ремонта. Необходимо обратить внимание на то, что взнос на капитальный ремонт включается непосредственно в квартплату, а соответственно подлежит субсидированию на основании постановления Правительства РФ от 14.12.2005 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг». При наличии у собственника других законодательно предусмотренных льгот, их действие также распространяется на взнос, на капитальный ремонт.

Однако проблемы могут возникнуть не только при появлении разногласий с управляющей компанией, но также с органами государственной власти. В данном случае речь идет о возможности улучшения придомовой территории МКД. Как правило, придомовая территория входит в состав общего имущества, которое принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности. Данное положение закреплено в Правилах содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. Информация о параметрах придомовой территории, ее площади и границах, находится в кадастровом паспорте на земельный участок, на котором расположен МКД.

При желании благоустроить придомовую территорию (установить шлагбаум во дворе или оборудовать парковку), в первую очередь необходимо заручиться согласием жильцов (51% положительных голосов) и получить разрешение на установку технического оборудования (шлагбаума). И именно на данном этапе возникают трудности в процессе взаимодействия с государственными структурами, в частности с пожарными. Так как в соответствии с правилами пожарной безопасности к зданию должен быть обеспечен круглосуточный беспрепятственный проезд, поэтому любые ограничители движения априори являются незаконными и подлежат демонтажу. Но выход из данной ситуации все же есть. Обеспечить беспрепятственный доступ к зданию для специальной пожарной техники возможно, установив будку с охраной или назначив дежурного. И только после получения всех необходимых разрешений и документации можно обращаться в компанию, специализирующуюся на установке шлагбаумов.

Не стоит оставлять без внимания тот факт, что у жильцов возникают проблемы не только за пределами собственности. Достаточно часто собственникам приходится сталкиваться с такой неприятной ситуацией, как затопление квартиры. В большинстве случаев тот, по чьей вине произошло затопление, пытается уклониться от ответственности и в данном случае основной задачей потерпевшего является тщательное оформление и фиксация, как самого факта затопления, так и размера причиненного затоплением ущерба. В первоочередном порядке необходимо обратиться в диспетчерскую службу управляющей компании либо в аварийно-диспетчерскую службу. Представители управляющей компании должны составить полный перечень повреждений, зафиксировать дату и время затопления, а также указать свои паспортные данные и координаты. Важно учитывать, что впоследствии, если дело дойдет до суда, акт, составленный и подписанный сотрудниками организации, собственником, а также причинителем вреда, будет иметь большое значение, с юридической точки зрения.  Для большей объективности при оценке нанесенного ущерба гражданам предоставляется возможность воспользоваться услугами независимого эксперта.

Подводя итог, можно сделать обоснованный вывод о том, что проблемы, возникающие у владельцев жилья в МКД, достаточно обширны и зачастую требуют профессиональной юридической поддержки, которую могут оказать только специалисты.

Текст статьи актуален на момент написания. Для уточнения информации Вы можете записаться на консультацию по телефону 8 (4842) 57-83-43

Адвокаты:

Похожие статьи:

Сопровождение сделок с недвижимостью. Право собственности граждан гарантировано Конституцией Российской Федерации и регулируется в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства. Само по себе данное право может возникнуть по следующим основаниям:

1. Приобретение имущества на основании договора купли-продажи, мены или дарения.
2. Приобретение имущества по наследству или в порядке правопреемства.
3. Приобретение имущества на правах давности владения.
4. Приобретение имущества на основании других правоотношений, порождающих возникновение права собственности.

При возникновении споров, касательно права собственности, единственным органом, уполномоченным рассматривать такие споры, является суд. Как правило, исковые заявления о признании права собственности подаются:

1. При возникновении спора о праве собственности между несколькими лицами.
2. При необходимости восстановления положения, существовавшего до нарушения права собственности.
3. В случае признания сделки недействительной и применения к ней последствий недействительности, установленных гражданским законодательством.
4. В случае если акт государственного органа или органа местного самоуправления был признан недействительным.

Как правило, большинство споров, связанных с признанием права собственности носят длительный, затяжной характер, отнимают много времени и сил, и являются наиболее сложными, что не позволяет разрешить их самостоятельно, если вы не обладаете высоким уровнем знаний в различных отраслях законодательства. Поэтому при составлении искового заявления лучше всего обратиться за помощью к профессионалу, занимающемуся юридическим сопровождением сделок.  Но в любом случае необходимо знать, что в первую очередь в исковом заявлении нужно грамотно и четко изложить вашу позицию, касательно возникшего спора.

При подаче искового заявления о признании права собственности необходимо собрать следующие документы:

1. Исковое заявление о признании права собственности.
2. Копия договора (купли-продажи, мены, дарения, инвестирования, долевого строительства или другого договора).
3. Правоустанавливающие документы.
4. Платежные документы.
5. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
6. Документ, подтверждающий полномочия представителя.

Признание права собственности — это не единственная ситуация, при которой может понадобиться юридическая помощь. Достаточно часто людям необходима помощь в процессе приватизации жилья. В соответствии с законодательством приватизация  — это бесплатная передача из муниципальной собственности в частную собственность жилого помещения людям, которые в нем непосредственно зарегистрированы. В случае если вы решили приватизировать жилое помещение , важно учитывать, что в настоящее время данная процедура может быть сопряжена с определенными трудностями, связанными с высокой долей бюрократизации данного процесса. Вы должны быть готовы к тому, что придется потратить большое количество времени и сил, на сбор всевозможных документов (справок), каждый из которых имеет определенный срок действия, поэтому многие люди предпочитают воспользоваться юридической помощью. В соответствии с законодательством, для приватизации необходим следующий пакет документов:

1. Подлинники и копии паспортов или свидетельств о рождении всех зарегистрированных в квартире граждан.
2. Выданный БТИ технический паспорт на квартиру.
3. Выписка из распоряжения или ордер на квартиру.
4. Выписка из домовой книги, включающая всех зарегистрированных и снятых с учета жильцов с даты выдачи ордера.
5. Договор социального найма.
6. Выписка из лицевого счета.
7. Нотариальный отказ лиц, которые не желают участвовать в приватизации.
8. Документ, подтверждающий полномочия представителя.
9. Документ об уплате государственной пошлины.

В соответствии с гражданским законодательством постановка на кадастровый учет  осуществляется в связи с образованием объекта недвижимости. Обязательность постановки на такой учет объясняется тем, что без присвоения объекту недвижимости определенного юридического статуса, такого рода имущество нельзя будет в дальнейшем продать.

Для того чтобы произвести постановку на кадастровый учет, необходимо наличие следующих документов:

1. Паспорт владельца земельного участка.
2. Технический паспорт земельного участка.
3. Правоустанавливающие документы
4. Технический план участка или здания.

После постановки на кадастровый учет владельцу земли будет вручена кадастровая выписка или же кадастровый паспорт, в которой будет непосредственно указан кадастровый номер участка, который вносится в реестр земель (или недвижимости).

Важно всегда иметь в виду, что все вопросы, затрагивающие права собственности на недвижимое имущество должны решаться под руководством профессионального юриста, имеющего достаточный опыт в решении такого рода вопросов.

Текст статьи актуален на момент написания. Для уточнения информации Вы можете записаться на консультацию по телефону 8 (4842) 57-83-43

Адвокаты:

Похожие статьи: