Театральная 6

8 (4842) 57-83-43

Метка: СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Сопровождение сделок с недвижимостью. Законодательство предоставляет широкий круг возможностей по распоряжению недвижимым имуществом. В данном случае речь идет о переводе жилого помещения в нежилое. Такое юридическое действие должно совершаться с учетом требований, в первую очередь, Жилищного кодекса Российской Федерации, а также градостроительного законодательства.

Сопровождение сделок с недвижимостью

В соответствии с жилищным законодательством перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления. Перед тем, как непосредственно начинать процедуру такого перевода, необходимо оценить все плюсы и минусы, а также достоверно убедиться в том, что вами будут выполнены все необходимые условия, а именно:

  1. В жилом помещении есть все коммуникации или техническая возможность их проведения.
  2. Жилое помещение находится на первом этаже, либо выше, при условии, что этажом ниже также находится нежилое помещение.
  3. В жилом помещении присутствует возможность оборудования отдельного входа.
  4. Переводимое жилое помещение не обременено никакими правами третьих лиц.
  5. Здание, в котором находится переводимое жилое помещение, не должно быть признано аварийным.

Для перевода жилого помещения в нежилое, собственнику данного помещения или уполномоченному собственником лицу, осуществляющему перевод помещения, необходимо подать по месту нахождения переводимого помещения непосредственно, либо через многофункциональный центр (МФЦ), следующие документы:

  1. Заявление о переводе помещения.
  2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии).
  3. План переводимого помещения с его техническим описанием.
  4. Технический паспорт переводимого помещения.
  5. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
  6. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переводимого помещения.

При этом важно учитывать, что сбор и оформление всей необходимой документации – это часы в очередях и не один месяц ожидания. В случае неправильных действий со стороны заявителя и так долгий и трудоемкий процесс, может затянуться. Для того, чтобы все получилось быстро и без траты нервов и времени, лучшим вариантом решения данного вопроса, будет обращение за профессиональной юридической помощью.

Как правило, граждане имеют возможность переводить не только помещения из одной категории в другую, но и земельные участки. Отношения, возникающие в процессе перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, регулируются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, а также ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Для того чтобы начать процедуру перевода заинтересованному лицу необходимо обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с ходатайством о переводе земель из одной категории и в другую  . Подавая такое ходатайство необходимо иметь четкое представление о том, какие сведения должен содержать данный документ:

  1. Кадастровый номер земельного участка.
  2. Категория земель , в состав которой входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которой предполагается осуществить.
  3. Обоснование перевода земельного участка из одной категории земель, в другую.

При этом важно учитывать, что самостоятельное ведение такого рода дел может привести к тому, что в принятии ходатайства может быть отказано. Федеральное законодательство дает перечень случаев, при которых в рассмотрении ходатайства может быть отказано:

  1. С ходатайством обратилось ненадлежащее лицо.
  2. К ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствует требованиям земельного законодательства.

Как правило, изменения назначения земли – это долгий и трудоемкий процесс, так как рассмотрение поданного ходатайства может тянуться до нескольких месяцев. Плюс ко всему, для перевода земель необходимо собрать большой пакет документов, таких как:

  1. Ходатайство о переводе земель из одной категории в другую.
  2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя.
  3. Выписка из ЕГРП о правах на земельный участок.
  4. Копии правоустанавливающих документов.
  5. Заключение органа санитарно-эпидемологического надзора.
  6. Заключение Министерства культуры, а также другие документы, на сбор которых могут уйти недели.

Для того, чтобы у вас не возникало проблем с оформлением перевода земель из одной категории в другую, необходимо воспользоваться юридической помощью.

Текст статьи актуален на момент написания. Для уточнения информации Вы можете записаться на консультацию по телефону 8 (4842) 57-83-43

Адвокаты:

Похожие статьи:

Калужская областная коллегия адвокатов Театральная 6
8 (4842) 57-83-43

Социальные сети

Сопровождение сделок с недвижимостью. Право собственности граждан гарантировано Конституцией Российской Федерации и регулируется в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства. Само по себе данное право может возникнуть по следующим основаниям:

  1. Приобретение имущества на основании договора купли-продажи, мены или дарения.
  2. Приобретение имущества по наследству или в порядке правопреемства.
  3. Приобретение имущества на правах давности владения.
  4. Приобретение имущества на основании других правоотношений, порождающих возникновение права собственности.

Сопровождение сделок с недвижимостью

При возникновении споров, касательно права собственности, единственным органом, уполномоченным рассматривать такие споры, является суд. Как правило, исковые заявления о признании права собственности подаются:

  1. При возникновении спора о праве собственности между несколькими лицами.
  2. При необходимости восстановления положения, существовавшего до нарушения права собственности.
  3. В случае признания сделки недействительной и применения к ней последствий недействительности, установленных гражданским законодательством.
  4. В случае если акт государственного органа или органа местного самоуправления был признан недействительным.

Как правило, большинство споров, связанных с признанием права собственности носят длительный, затяжной характер, отнимают много времени и сил, и являются наиболее сложными, что не позволяет разрешить их самостоятельно, если вы не обладаете высоким уровнем знаний в различных отраслях законодательства. Поэтому при составлении искового заявления лучше всего обратиться за помощью к профессионалу, занимающемуся юридическим сопровождением сделок.  Но в любом случае необходимо знать, что в первую очередь в исковом заявлении нужно грамотно и четко изложить вашу позицию, касательно возникшего спора.

При подаче искового заявления о признании права собственности необходимо собрать следующие документы:

  1. Исковое заявление о признании права собственности.
  2. Копия договора (купли-продажи, мены, дарения, инвестирования, долевого строительства или другого договора).
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Платежные документы.
  5. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
  6. Документ, подтверждающий полномочия представителя.

Признание права собственности — это не единственная ситуация, при которой может понадобиться юридическая помощь. Достаточно часто людям необходима помощь в процессе приватизации жилья. В соответствии с законодательством приватизация  — это бесплатная передача из муниципальной собственности в частную собственность жилого помещения людям, которые в нем непосредственно зарегистрированы. В случае если вы решили приватизировать жилое помещение , важно учитывать, что в настоящее время данная процедура может быть сопряжена с определенными трудностями, связанными с высокой долей бюрократизации данного процесса. Вы должны быть готовы к тому, что придется потратить большое количество времени и сил, на сбор всевозможных документов (справок), каждый из которых имеет определенный срок действия, поэтому многие люди предпочитают воспользоваться юридической помощью. В соответствии с законодательством, для приватизации необходим следующий пакет документов:

  1. Подлинники и копии паспортов или свидетельств о рождении всех зарегистрированных в квартире граждан.
  2. Выданный БТИ технический паспорт на квартиру.
  3. Выписка из распоряжения или ордер на квартиру.
  4. Выписка из домовой книги, включающая всех зарегистрированных и снятых с учета жильцов с даты выдачи ордера.
  5. Договор социального найма.
  6. Выписка из лицевого счета.
  7. Нотариальный отказ лиц, которые не желают участвовать в приватизации.
  8. Документ, подтверждающий полномочия представителя.
  9. Документ об уплате государственной пошлины.

В соответствии с гражданским законодательством постановка на кадастровый учет  осуществляется в связи с образованием объекта недвижимости. Обязательность постановки на такой учет объясняется тем, что без присвоения объекту недвижимости определенного юридического статуса, такого рода имущество нельзя будет в дальнейшем продать.

Для того чтобы произвести постановку на кадастровый учет, необходимо наличие следующих документов:

  1. Паспорт владельца земельного участка.
  2. Технический паспорт земельного участка.
  3. Правоустанавливающие документы
  4. Технический план участка или здания.

После постановки на кадастровый учет владельцу земли будет вручена кадастровая выписка или же кадастровый паспорт, в которой будет непосредственно указан кадастровый номер участка, который вносится в реестр земель (или недвижимости).

Важно всегда иметь в виду, что все вопросы, затрагивающие права собственности на недвижимое имущество должны решаться под руководством профессионального юриста, имеющего достаточный опыт в решении такого рода вопросов.

Текст статьи актуален на момент написания. Для уточнения информации Вы можете записаться на консультацию по телефону 8 (4842) 57-83-43

Адвокаты:

Похожие статьи:

Калужская областная коллегия адвокатов Театральная 6
8 (4842) 57-83-43

Социальные сети